Як продати земельну ділянку, що перебуває в оренді: покрокова інструкція

З моменту відкриття ринку землі в Україні понад 3 роки тому власники земельних ділянок отримали можливість вільно продавати свої наділи, включаючи землі, які перебувають в оренді. Проте продаж орендованої землі має свої особливості та вимагає дотримання чіткої процедури.

Переважне право орендаря

За українським законодавством, орендар має переважне право на купівлю земельної ділянки, яку він орендує. Як повідомляє 24 канал із посиланням на Міністерство юстиції України, недотримання цієї процедури може призвести до судових позовів проти власника землі.

Процедура продажу орендованої землі

Для продажу сільськогосподарської землі, яка перебуває в оренді, власник повинен дотриматись таких кроків:

1. Подання заяви про намір продати землю

• Власник зобов'язаний не пізніше як за 2 місяці до дня купівлі-продажу подати заяву нотаріусу
• Нотаріус реєструє це у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
• Заяву рекомендується подавати разом із проєктом договору купівлі-продажу

2. Повідомлення орендаря

• Нотаріус протягом 3 робочих днів повідомляє орендаря цінним листом під розписку з повідомленням про вручення або особисто
• У повідомленні зазначається намір власника продати землю та умови продажу
• Орендарю пропонується скористатися переважним правом

3. Реалізація переважного права

• Якщо орендар хоче скористатися переважним правом, він повинен протягом 1 місяця повідомити про це нотаріуса
• Після отримання такого повідомлення нотаріус протягом 1 місяця призначає дату і час укладання договору купівлі-продажу

Коли орендар втрачає переважне право

Орендар втрачає переважне право на купівлю у таких випадках:

• Протягом місяця з дня отримання повідомлення не сповістив нотаріуса про бажання придбати ділянку
• Відмовився від укладення договору купівлі-продажу
• Не з'явився у призначений нотаріусом день і час для укладення договору

У цих випадках власник може продати земельну ділянку іншій особі.

Обмеження та можливість передачі переважного права

Якщо орендар за законом не може стати власником ділянки, він має право передати своє переважне право іншій особі, але лише один раз. Подальша передача вже переданого переважного права заборонена.

Наслідки порушення процедури

У разі продажу землі з порушенням переважного права, орендар може подати позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. При цьому позивач буде зобов'язаний внести на рахунок суду суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Що відбувається з договором оренди

Важливо розуміти, що:

• Новий власник ділянки зобов'язаний повідомити користувачів землі про зміну власника протягом одного місяця
• Зміна орендодавця не є підставою для зміни умов договору оренди або його припинення
• Договір оренди продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено, якщо в самому договорі не зазначено інше.

Більше новин читайте на GreenPost.