Как продать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

С момента открытия рынка земли в Украине более 3 лет назад владельцы земельных участков получили возможность свободно продавать свои наделы, включая земли, находящиеся в аренде. Однако продажа арендованной земли имеет свои особенности и требует соблюдения четкой процедуры.

Преимущественное право арендатора

По украинскому законодательству, арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка, который он арендует. Как сообщает 24 канал со ссылкой на Министерство юстиции Украины, несоблюдение этой процедуры может привести к судебным искам против владельца земли.

Процедура продажи арендованной земли

Для продажи сельскохозяйственной земли, находящейся в аренде, владелец должен соблюсти следующие шаги:

1. Подача заявления о намерении продать землю

• Владелец обязан не позднее чем за 2 месяца до дня купли-продажи подать заявление нотариусу
• Нотариус регистрирует это в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
• Заявление рекомендуется подавать вместе с проектом договора купли-продажи

2. Уведомление арендатора

• Нотариус в течение 3 рабочих дней уведомляет арендатора ценным письмом под расписку с уведомлением о вручении или лично
• В сообщении указывается намерение владельца продать землю и условия продажи
• Арендатору предлагается воспользоваться преимущественным правом

3. Реализация преимущественного права

• Если арендатор хочет воспользоваться преимущественным правом, он должен в течение 1 месяца уведомить об этом нотариуса
• После получения такого уведомления нотариус в течение 1 месяца назначает дату и время заключения договора купли-продажи

Когда арендатор теряет преимущественное право

Арендатор теряет преимущественное право на покупку в следующих случаях:

• В течение месяца со дня получения уведомления не известил нотариуса о желании приобрести участок
• Отказался от заключения договора купли-продажи
• Не явился в назначенный нотариусом день и время для заключения договора

В этих случаях собственник может продать земельный участок другому лицу.

Ограничения и возможность передачи преимущественного права

Если арендатор по закону не может стать собственником участка, он имеет право передать свое преимущественное право другому лицу, но только один раз. Дальнейшая передача уже переданного преимущественного права запрещена.

Последствия нарушения процедуры

В случае продажи земли с нарушением преимущественного права, арендатор может подать иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом истец будет обязан внести на счет суда сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

Что происходит с договором аренды

Важно понимать, что:

• Новый собственник участка обязан уведомить пользователей земли о смене собственника в течение одного месяца
• Смена арендодателя не является основанием для изменения условий договора аренды или его прекращения
• Договор аренды продолжает действовать до окончания срока, на который он заключен, если в самом договоре не указано иное.

Больше новостей читайте на GreenPost.