Эти участки под запретом: какую землю нельзя продать в 2025 году
Даже если вы являетесь владельцем земли, это не всегда означает, что вы можете ее продать.
Фото иллюстративное
С полноценным запуском рынка земли в Украине многие владельцы получили возможность свободно распоряжаться своими участками. Однако существует ряд юридических ограничений и препятствий, из-за которых продать землю невозможно.
Даже если вы являетесь владельцем земли, это не всегда означает, что вы можете ее продать. Существует несколько ключевых причин, которые делают невозможным заключение сделки купли-продажи, сообщает Новини.LIVE.
Отсутствие кадастрового номера
Это фундаментальное препятствие. Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, он юридически не существует как объект гражданских прав. Такую землю невозможно продать, подарить или унаследовать. Первый шаг для владельца – зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре.
Государственная и коммунальная собственность
Земли, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, не могут быть проданы физическим лицом. Их реализация происходит по специальным процедурам, как правило, через земельные аукционы.
Аресты и другие обременения
Участок невозможно продать, если на него наложен арест (например, из-за долгов или в рамках уголовного производства) или он находится в ипотеке или залоге. Для продажи необходимо снять все обременения, что требует согласия кредитора или решения суда.
Судебные споры и проблемы с документами
Если право собственности на участок оспаривается в суде, любые сделки с ним блокируются до вынесения окончательного решения. Также препятствием могут стать неправильно оформленные документы на право собственности или сомнительное их происхождение.
Собственность несовершеннолетних
Если владельцем (или совладельцем) земли является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, продать такой участок можно только при наличии специального разрешения от органов опеки и попечительства. Эта процедура направлена на защиту имущественных прав детей.
Перед любыми операциями с землей юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять все документы и правовой статус участка в открытых государственных реестрах, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Больше новостей читайте на GreenPost.
