- Главная
- Новости
- Агро
- Рынок земли
- Сколько стоит гектар земельного пая в Украине
Сколько стоит гектар земельного пая в Украине
Как формируется цена на землю и какие документы нужны для продажи пая.
Цены на земельные паи в Украине: сколько стоит гектар и как продать пай
После расформирования колхозов в 90-х годах многие украинцы получили земельные паи, которые чаще всего сдают в аренду. Однако с открытием рынка земли владельцы участков получили возможность продать их. Управляющая партнерша Юридической фирмы «Результат» Любовь Полишкевич рассказала изданию Экономические новости, сколько сегодня стоит гектар такого пая и какие нюансы следует учесть при продаже.
По словам эксперта, то, что в быту называют «паями», на самом деле являются землями товарного сельскохозяйственного производства. Особенно ценные почвы расположены в Винницкой, Черкасской и Хмельнитчине.
Сейчас цена за гектар земельного пая в областях с наиболее продуктивными почвами такова:
- Хмельницкая область - 90 тысяч гривен за гектар;
- Винницкая область - 75 тысяч гривен за гектар;
- Черкасская область (с низкопродуктивным песчаным грунтом) - 60 тысяч гривен за гектар.
Эксперт отмечает, что цена, указанная в договоре, может отличаться от реальной. Согласно законодательству, в договоре купли-продажи стоимость земли не может быть меньше ее нормативной денежной оценки (НГО) . Однако, поскольку НПО часто не отражает реальную рыночную стоимость (не учитывает расположение и другие факторы), а с более высокой цены договора нужно платить больше налогов, стороны могут указывать в документе именно эту оценку, а не реальную сумму.
Для продажи земельного пая владельцу необходимо обратиться к нотариусу с следующим пакетом документов:
- Паспорт и идентификационный код
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выдержки из Госгеокадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
- Выписка о нормативной денежной оценке и экспертной денежной оценке.
Важные правовые моменты
- Согласие супруга: Не требуется, если пай был унаследован или выделен в натуре, поскольку это считается личной собственностью. Согласие нужно только в том случае, если участок был приобретен в браке.
- Преимущественное право покупки: Владелец должен учитывать, что арендатор или другие лица, обладающие преимущественным правом покупки, стоят в очереди на приобретение участка выше. Игнорирование этого момента может привести к признанию договора купли-продажи недействительным через суд.
Больше новостей читайте на GreenPost.
