Сколько стоит гектар земельного пая в Украине

После расформирования колхозов в 90-х годах многие украинцы получили земельные паи, которые чаще всего сдают в аренду. Однако с открытием рынка земли владельцы участков получили возможность продать их. Управляющая партнерша Юридической фирмы «Результат» Любовь Полишкевич рассказала изданию Экономические новости, сколько сегодня стоит гектар такого пая и какие нюансы следует учесть при продаже.

По словам эксперта, то, что в быту называют «паями», на самом деле являются землями товарного сельскохозяйственного производства. Особенно ценные почвы расположены в Винницкой, Черкасской и Хмельнитчине.

Сейчас цена за гектар земельного пая в областях с наиболее продуктивными почвами такова:

• Хмельницкая область - 90 тысяч гривен за гектар;
• Винницкая область - 75 тысяч гривен за гектар;
• Черкасская область (с низкопродуктивным песчаным грунтом) - 60 тысяч гривен за гектар.

Эксперт отмечает, что цена, указанная в договоре, может отличаться от реальной. Согласно законодательству, в договоре купли-продажи стоимость земли не может быть меньше ее нормативной денежной оценки (НГО) . Однако, поскольку НПО часто не отражает реальную рыночную стоимость (не учитывает расположение и другие факторы), а с более высокой цены договора нужно платить больше налогов, стороны могут указывать в документе именно эту оценку, а не реальную сумму.

Для продажи земельного пая владельцу необходимо обратиться к нотариусу с следующим пакетом документов:

• Паспорт и идентификационный код
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Выдержки из Госгеокадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
• Выписка о нормативной денежной оценке и экспертной денежной оценке.

Важные правовые моменты

• Согласие супруга: Не требуется, если пай был унаследован или выделен в натуре, поскольку это считается личной собственностью. Согласие нужно только в том случае, если участок был приобретен в браке.
• Преимущественное право покупки: Владелец должен учитывать, что арендатор или другие лица, обладающие преимущественным правом покупки, стоят в очереди на приобретение участка выше. Игнорирование этого момента может привести к признанию договора купли-продажи недействительным через суд.

Больше новостей читайте на  GreenPost.