Когда договор аренды земли можно разрывать — выводы суда

Прекращение арендатором хозяйственной деятельности, прекращение использования арендованного земельного участка и передача права аренды на него свидетельствуют о невыполнении арендатором обязанностей, и дают основание это соглашение разрывать.

Такой вывод обнародован в постановлении Верховного суда.

Верховный суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда постановил, что арендатор земельного участка имеет право самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли (ст. 25 Закона «Об аренде земли»), а арендодатель в соответствии с частью первой статьи 24 настоящего закона вправе требовать от арендатора, в частности, использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды; своевременного внесения арендной платы.

«Толкование положений этого закона дает основания для вывода, что привлечение арендатором третьих лиц к возделыванию земли и оплаты арендной платы арендодателю с прекращением арендатором хозяйственной деятельности по непосредственному целевому использованию арендованного земельного участка, кроме передачи земельного участка в субаренду в случаях, предусмотренных договором аренды земли, выходит за пределы хозяйственной деятельности, которую может осуществлять арендатор без согласования с арендодателем», — говорится в сообщении.