Рынок земли: в Украине дорожает сельскохозяйственная земля

Арендная плата за сельскохозяйственные земли в Украине в 2020 году выросла в среднем на 6,5 % и составляет 3378 грн за гектар. Об этом говорится в сообщении ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», рассказывает Агроцентр.

Как отмечается, в некоторых областях средний размер годовой арендной платы составляет более 15 % нормативной денежной оценки земель (НПО). Это свидетельствует о достаточно высокой конкуренции за право использования земли, которая, скорее всего, останется и в дальнейшем высокой после старта оборота сельскохозяйственных земель.

По словам эксперта по земельным вопросам УКАБ Эллины Юрченко, увеличение размера арендной платы за земли с/х назначения в 2020 году наблюдается на всей территории Украины.

«Такая тенденция повышения арендной платы наблюдается последние несколько лет. Сначала конкуренция между аграриями заставляла увеличивать процент арендной платы в договорах. Следующий толчок для роста арендной платы был в 2018 г.Тогда была проведена Всеукраинская нормативная денежная оценка сельскохозяйственных земель, хотя в некоторых регионах она в результате пересчета несколько снизилась. Именно в процентах от НДО земли в договорах определяется размер арендной платы. Чтобы уменьшить риски колебания размера арендной платы и обеспечить финансовое планирование аграрных предприятий, в договорах аренды земли частной собственности начали отходить от определения арендной платы в процентах от НДО. Дальнейшее увеличение арендной платы за землю в 2020 году объясняется активным проведением земельной реформы и ожидаемым открытием рынка земли», — рассказывает Эллина Юрченко.

На сегодня наибольший размер арендной платы в гривневом эквиваленте наблюдается в центральных областях Украины. А вот наибольший рост в процентном соотношение арендной платы в 2020 году по сравнению с 2019 годом произошол в Черниговской области — на 19 %.

Один из крупнейших размеров арендной платы — в Винницкой области. Однако стоит отметить, что в 2020 году арендная плата в этом регионе почти не выросла по сравнению с 2019 годом. Это объясняется стремительным ростом арендной платы до 2019 года, а также неблагоприятными погодными условиями 2020 года.

Меньший размер арендной платы в южных и восточных областях объясняется меньшей производительностью земель из-за более засушливого климата. А незначительный рост арендной платы в этих регионах в 2020 году также объясняется потерями из-за засухи.

Напомним, что Владимир Зеленский подписал закон о рынке земли.