Ці ділянки під забороною: яку землю не можна продати у 2025 році

З повноцінним запуском ринку землі в Україні багато власників отримали можливість вільно розпоряджатися своїми ділянками. Проте існує низка юридичних обмежень та перешкод, через які продати землю неможливо. 

Навіть якщо ви є власником землі, це не завжди означає, що ви можете її продати. Існує кілька ключових причин, що унеможливлюють укладання угоди купівлі-продажу, інформує Новини LIVE.

Відсутність кадастрового номера

Це фундаментальна перешкода. Якщо земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер, вона юридично не існує як об'єкт цивільних прав. Таку землю неможливо продати, подарувати чи успадкувати. Перший крок для власника – зареєструвати ділянку в Державному земельному кадастрі.

Державна та комунальна власність

Землі, що перебувають у державній та комунальній власності, не можуть бути продані фізичною особою. Їхня реалізація відбувається за спеціальними процедурами, як правило, через земельні аукціони.

Арешти та інші обтяження

Ділянку неможливо продати, якщо на неї накладено арешт (наприклад, через борги чи в рамках кримінального провадження), або вона перебуває в іпотеці чи заставі. Для продажу необхідно зняти всі обтяження, що вимагає згоди кредитора або рішення суду.

Судові спори та проблеми з документами

Якщо право власності на ділянку оскаржується в суді, будь-які угоди з нею блокуються до винесення остаточного рішення. Також перешкодою можуть стати неправильно оформлені документи на право власності або сумнівне їхнє походження.

Власність неповнолітніх

Якщо власником (або співвласником) землі є неповнолітня чи недієздатна особа, продати таку ділянку можна лише за наявності спеціального дозволу від органів опіки та піклування. Ця процедура спрямована на захист майнових прав дітей.

Перед будь-якими операціями із землею юристи наполегливо радять ретельно перевіряти всі документи та правовий статус ділянки у відкритих державних реєстрах, щоб уникнути можливих проблем у майбутньому.

Більше новин читайте на GreenPost.