Стремительный рост рынка земли в Украине: средняя стоимость гектара достигла 75,1 тысячи гривен

В Украине отмечается стремительный и масштабный рост стоимости активов на рынке сельскохозяйственной земли, который продолжает демонстрировать высокую инвестиционную привлекательность, несмотря на сохраняющиеся вызовы. Согласно официальным данным Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра, обнародованным в аналитическом отчете Opendata, средняя цена одного гектара угодий в 2026 году уже достигла отметки 75,1 тысячи гривен, пишет УСИ. Этот показатель демонстрирует солидный рост — сразу на 26 процентов по сравнению с аналогичным календарным периодом прошлого года. Всего за четыре года, прошедшие с момента исторической отмены моратория и официального открытия прозрачного оборота земель, украинские граждане и юридические лица заключили 501 619 официальных договоров купли-продажи, а совокупный финансовый объем рынка уверенно приблизился к отметке в 50 миллиардов гривен.

Анализ динамики развития рынка показывает, что прошлый год стал абсолютным рекордсменом по уровню операционной активности: нотариусы и профильные ведомства оформили более 131 тысячи сделок, что на 13 процентов превысило показатели 2024 года. Параллельно происходило планомерное движение ценовых индикаторов вверх. Если в 2024 году среднестатистический гектар украинской пашни стоил около 47,3 тысячи гривен, то уже в 2025-м его коммерческая стоимость выросла до 61,8 тысячи гривен. Сформировавшаяся тенденция к удорожанию полностью сохранилась и в текущем 2026 году: только за первые четыре месяца было заключено почти 40 тысяч сделок на общую сумму более 6 миллиардов гривен. При этом эксперты отмечают некоторое сокращение общей площади реализованных земельных массивов — с 92,9 тысячи гектаров в прошлом году до 82,1 тысячи гектаров за аналогичный период текущего года, что свидетельствует о дефиците качественных предложений и переходе рынка в стадию взвешенного инвестирования.

Географический срез цен демонстрирует значительную диспропорцию между различными регионами Украины, обусловленную факторами безопасности, развитием логистики и общим уровнем рентабельности ведения бизнеса:

• Лидеры по стоимости: Самая дорогая сельскохозяйственная земля в настоящее время сосредоточена в Ивано-Франковской области, где средняя цена за один гектар составляет 179,6 тысячи гривен. Почти такие же высокие ценовые показатели демонстрирует Киевская область, а в пятерку самых дорогих регионов традиционно входят Львовская, Тернопольская и Винницкая области.
• Аутсайдеры рынка: В отличие от западных областей, Одесская область неожиданно оказалась среди регионов с самой низкой ценой на землю — здесь средняя стоимость гектара составляет всего 47,8 тысячи гривен. Еще более низкие финансовые показатели фиксируются исключительно в непосредственно прифронтовых или деоккупированных зонах, в частности в Донецкой, Херсонской и Николаевской областях, где высокие риски безопасности сдерживают активность потенциальных покупателей.

Общая площадь земельных наделов, сменивших своих владельцев за все время функционирования рынка, в настоящее время составляет более 977 тысяч гектаров. Несмотря на сложные внешние условия и сокращение объемов реальных продаж в натуральном выражении, капитализация земельного фонда Украины продолжает уверенно расти, фиксируя новые исторические максимумы.

Больше новостей читайте на GreenPost.