Особенности договоров аренды земли в Украине: что нужно знать во время военного положения

В Украине существенно изменились правила по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения во время военного положения. Ранее действующая норма об автоматическом продлении срока действия договоров аренды на 1 год без волеизъявления сторон утратила силу.

19 ноября 2022 года вступил в силу Закон Украины № 2698 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и совершенствования законодательства по охране земель". Согласно этому закону, на все договоры аренды, у которых срок заканчивается с 19 ноября 2022 года, больше не распространяется норма об их автопролонгации на один год, поэтому их прекращение происходит в общем порядке.

Ключевые положения по договорам аренды земли:

1. Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет.

2. При аренде земель сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского или личного крестьянского хозяйства минимальный срок аренды составляет 7 лет.

3. Для мелиорированных земель сельскохозяйственного назначения минимальный срок аренды составляет 10 лет с обязательством арендатора инвестировать в модернизацию мелиоративных систем.

4. Договором может устанавливаться условие о его возобновлении по истечении срока. В таком случае договор возобновляется на тот же срок и на тех же условиях.

5. Сторона, желающая отказаться от возобновления договора, должна не позднее чем за месяц до даты окончания его действия подать в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество соответствующее заявление.

Особые условия действуют для земельных участков в составе наследства:

• Если срок действия договора аренды закончился после смерти арендодателя, но до государственной регистрации права собственности на земельный участок за новым собственником (наследником), такой договор считается продленным до момента государственной регистрации права собственности наследника.

• Лицо, которое управляет наследством, имеет право передать земельный участок сельскохозяйственного назначения в аренду на срок до момента государственной регистрации права собственности наследника.

Стоит отметить, что для земельных участков государственной и коммунальной собственности условие о возобновлении договора не может устанавливаться, кроме случаев, когда на таких земельных участках расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности пользователя.

Больше новостей читайте на GreenPost.