Особливості договорів оренди землі в Україні: що потрібно знати під час воєнного стану

В Україні суттєво змінилися правила щодо договорів оренди земель сільськогосподарського призначення під час воєнного стану. Раніше діюча норма про автоматичне продовження терміну дії договорів оренди на 1 рік без волевиявлення сторін втратила чинність.

19 листопада 2022 року набрав чинності Закон України № 2698 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель". Відповідно до цього закону, на всі договори оренди, у яких строк закінчується з 19 листопада 2022 року, більше не поширюється норма про їх автопролонгацію на один рік, тому їх припинення відбувається в загальному порядку.

Ключові положення щодо договорів оренди землі:

1. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

2. При оренді земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського або особистого селянського господарства мінімальний строк оренди становить 7 років.

3. Для меліорованих земель сільськогосподарського призначення мінімальний строк оренди становить 10 років із зобов'язанням орендаря інвестувати в модернізацію меліоративних систем.

4. Договором може встановлюватися умова щодо його поновлення після закінчення строку. У такому разі договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах.

5. Сторона, яка бажає відмовитися від поновлення договору, повинна не пізніше ніж за місяць до дати закінчення його дії подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідну заяву.

Особливі умови діють для земельних ділянок у складі спадщини:

• Якщо строк дії договору оренди закінчився після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця.

• Особа, яка управляє спадщиною, має право передати земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця.

Варто зазначити, що для земельних ділянок державної та комунальної власності умова про поновлення договору не може встановлюватися, крім випадків, коли на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача.

Більше новин читайте на GreenPost.