Архитектура нового времени: как прошел Украинский строительный конгресс и где искать миллиарды на восстановление

Создавать новое в условиях абсолютной неопределенности — это уже не просто бизнес-вызов, это настоящее искусство. Вчера состоялся Украинский строительный конгресс, и GreenPost при поддержке ПРОГРЕСИВНІ project выступили официальными медиа-партнерами этого мероприятия. Масштаб поражал: параллельные дискуссии длились целый день в нескольких залах. Девелоперы, архитекторы, представители власти и инвесторы собрались на одной площадке, чтобы обсудить не только квадратные метры, но и новую философию украинских городов, синергию общин и привлечение миллиардных капиталов.

В кулуарах и во время выступлений четко ощущался главный тренд времени: сегодня люди тягнуться к людям и к уникальности. Бизнесы выигрывают именно благодаря человеческому фактору, ведь сухих расчетов на рынке уже недостаточно.

Инвестиционная география Украины сейчас переживает интересную трансформацию. Монополия Буковеля как единственного инвестиционного магнита снята: от Винницы до Черкасс и далее до польской границы появляется множество перспективных локаций, которые еще не закрыты качественными гостиничными комплексами. Однако рынок остается осторожным. Как откровенно признался партнер Apartel Resort Евгений Кудрявченко, убедить инвестора все еще сложно: капитал скорее пойдет в понятные 5 звезд в Буковеле, чем в создание смелого уникального концепта где-то под Луцком. Создавать новое с нуля — это всегда вызов. Говоря языком реальных цифр, владелец и СЕО BRG hotels Алексей Пеклун привел такую аналитику: доходность в Буковеле сейчас составляет 10%, тогда как в Одессе — около 5%. В целом именно гостиничный бизнес демонстрирует лучшую финансовую отдачу среди недвижимости. По наблюдениям основателя Clever Hospitality Евгения Амирова, сейчас особенно активно растет сегмент качественного масс-маркета уровня 3-4 звезд. Но чтобы проект стал действительно успешным бизнесом, нужна железная основа. И здесь эксперты, в частности Евгений Кудрявченко и соучредитель девелоперской компании Stolitsa Group Иван Молчанов, были абсолютно солидарны: любой объект должен начинаться не с красивой картинки, а исключительно со стратегии развития и детального мастер-плана.

Официальное открытие форума задало серьезный тон дискуссиям. Заместитель министра развития общин и территорий Наталья Козловская подчеркнула важность единых и прозрачных правил работы с публичными инвестициями для инвесторов и государства. В свою очередь, глава ГИАГ Александр Новицкий отметил, что сегодня у страны есть уникальный шанс для восстановления благодаря созданию понятных процессов.

Пока в одном зале звучали приветственные речи, в других кипела дискуссия. В параллельных залах разбирали самые горячие темы: экономический прорыв и роль крупного бизнеса в девелопменте, новые экологические стандарты и устойчивое развитие, локальное производство стройматериалов, а также новые форматы коммерческой недвижимости и гибридные пространства.

Все панели были разбиты на мощные узкопрофильные блоки. Девелоперы и банкиры искали ответы на вопросы, где брать проектное финансирование на масштабные стройки и как индустриальные парки могут стать действенным инструментом восстановления регионов. Отдельный фокус сделали на локальном производстве стройматериалов — уменьшение зависимости от импорта сегодня критично. Конечно, не обошли вниманием и коммерческую недвижимость, тенденции которой четко дрейфуют в сторону гибких гибридных пространств, и болезненный вопрос доступного жилья — как найти адекватный баланс между качеством, ценой и новыми социальными потребностями.

На специальной пресс-конференции, модератором которой выступил глава Ассоциации городов Украины Александр Слобожан, представители местного самоуправления делились не теорией, а реальным опытом выживания и развития территорий.

• Тетиевский городской голова Киевской области Богдан Балагура рассказал о заблаговременном создании местных "энергоостровов", что позволило критической инфраструктуре общины бесперебойно работать во время блэкаутов.
• Главный архитектор Житомира Ольга Бронштейн поделилась чрезвычайно эмоциональным опытом гуманизации городских пространств в условиях войны и рассказала об успешном запуске урбан-школы, которая изменила отношение горожан к реконструкциям.
• Андрей Шевчук, начальник отдела планирования и урбанистики города Ровно, продемонстрировал важность инклюзии на практике: в городе уже создали разветвленные безбарьерные маршруты, которыми ежедневно комфортно пользуются около 70 тысяч человек.
• Ирина Сухецкая, главный специалист отдела градостроительства, архитектуры и землепользования исполнительного комитета Горского сельского совета Киевской области, показала кейс Горской общины, где разработанный комплексный пространственный план стал мощным магнитом для инвесторов, которые уже проектируют индустриальные парки на десятках гектаров.
• Со стороны бизнеса Денис Фьярко (ООО «МЕТИНВЕСТ-СМЦ») призвал муниципалитеты к системному планированию, подчеркнув, что прогнозируемость заказов на металлопрокат критична для быстрого восстановления.

Ни одна смелая визия не реализуется без финансового топлива. Панельная дискуссия об инвестициях, которую модерировала Анна Лазаревская, CEO Sigma+, стала площадкой для откровенного разговора между бизнесом и банкирами.

Основатель и глава Advanter Group Андрей Длигач озвучил масштабы вызова: реальная потребность украинского бизнеса в дополнительном финансировании достигает около 60 миллиардов долларов. Однако, по его словам, главная проблема заключается не в отсутствии самих денег, а в том, что компаниям часто не хватает юридической прозрачности и качественно структурированных бизнес-планов, готовых для презентации международным институциям вроде ЕИБ или ЕБРР.

Игорь Суботенко, директор «Ковальская Недвижимость», отметил, что девелоперам сегодня остро не хватает классического проектного финансирования. С другой стороны, банковская система Украины ликвидна. Глава Национальной ассоциации банков Украины Сергей Наумов объяснил, что банки готовы и в дальнейшем кредитовать инфраструктуру и энергетику, однако для массовой поддержки девелоперских проектов рынку необходимы гарантии, механизмы страхования военных рисков и идеальное состояние разрешительной документации у самих застройщиков. Чтобы сблизить позиции сторон, как отметила Наталья Козловская, государство в сотрудничестве с Нацбанком уже разрабатывает необходимые изменения в законодательство, которые должны защитить инвестиции и сделать сотрудничество банков со строительным сектором более безопасным и масштабным.

Что действительно поражало, так это уровень экспертизы — никакой воды и теоретизирований. Дискуссию вели первые лица топовых девелоперских компаний страны (SAGA Development, Avalon, UDP, Stolitsa Group, Креатор-Буд, ZEZMAN и др.), инвесторы, представители мощного финансового сектора, главные архитекторы городов и ведущие урбанисты. Красной нитью через все выступления проходила необходимость внедрения новых экологических стандартов и энергоэффективных решений — теперь это не просто модный ESG-тренд, а вопрос выживания отрасли. А крутым дополнением события, доказавшим, что наша креативная мысль не стоит на месте даже во время войны, стал масштабный архитектурно-девелоперский конкурс «Творец года 2026».

Строить масштабные концепты с нуля сегодня действительно тяжело. Но, как верно заметили на конгрессе — тренд всегда идет к тем, кто силен. Это событие в очередной раз доказало: украинский бизнес и общины умеют держать удар, а партнерство, высокий уровень профессиональной коммуникации и общие ценности становятся нашим самым главным капиталом. Смелые имеют бизнес, а прогрессивные — создают будущее.