После запуска рынка земли лишь 3–5 % собственников продадут паи — эксперт
После открытия рынка земли в Украине достаточно небольшая часть владельцев — не более 3–5 % — захочет продать земельные участки. Такое мнение высказал земельный эксперт Владимир Нагорный в материале Latifundist.com.
«Владельцы — физические лица смогут продавать свои паи только физическим лицам. Согласно действующему законодательству договоры аренды земли после смены собственника не утратят своей силы, если иное не предусмотрено самим договором. Однако такие случаи редко встречаются на практике. Естественно, именно тем и страшен спекулянт, который будет покупать землю с целью перепродажи. Это всегда эффективнее, если участок не обременен арендой», — указал он.
Эксперт добавил, что для обеспечения прав пользователя законодательством установлена его преимущественное право на выкуп арендованного объекта.
«По моему мнению, на сегодняшний день это единственный возможный инструмент защиты, даже если арендатор включен в круг субъектов, которые не могут покупать земли сельскохозяйственного назначения», - подчеркнул Нагорный.
По его словам, суть в том, что собственник земельного участка, передана в аренду, в целях соблюдения норм о первоочередном праве обязан уведомить арендатора о стоимости, за которую он намерен продать земельный участок, время и место совершения сделки. Без соблюдения этой процедуры нотариус сделку не заверит.
Он посоветовал землепользователям искать лояльных к ним покупателей земельных участков и договариваться с ними о добропорядочные арендные отношения после заключения договоров купли-продажи паев, которые они арендуют.
