Одесская мэрия проиграла суд за землю под сквером на улице Скворцова

Верховный Суд в составе коллегии Кассационного административного суда поставил точку в длительном споре между Одесским городским советом и частным предприятием о создании зеленой зоны на Ближних Млинах. Судьи отклонили кассационную жалобу мэрии, оставив в силе постановление апелляционной инстанции, отменяющее решение о формировании сквера на участке между домами по улице Скворцова, 2 и Шота Руставели, 5. Главной причиной такого решения стало грубое нарушение процедуры землеотвода и игнорирование Генерального плана города.

Конфликт начался в сентябре 2023 года, когда ООО «Голден рент» обратилось в суд из-за того, что вновь созданный сквер фактически «поглотил» территорию, на которой расположена недвижимость компании. Предприятие владеет складскими зданиями площадью более 700 квадратных метров на участке 0,75 гектара еще с 2017 года. Когда депутаты внесли эту территорию в перечень скверов и зарегистрировали ее как земли рекреационного назначения, владельцы имущества потеряли возможность оформить аренду земли под своими зданиями. Хотя суд первой инстанции встал на сторону мэрии, апелляционный суд впоследствии признал, что город не имел права изменять назначение земли по упрощенной процедуре инвентаризации.

В своем решении Верховный Суд подчеркнул, что согласно Генеральному плану Одессы этот участок относится к землям многоквартирной жилой и общественной застройки, а не рекреации. Для создания сквера городской совет был обязан сначала разработать полноценный проект землеустройства, который бы предусматривал изменение целевого назначения и детальное обоснование границ нового участка. Вместо этого мэрия пыталась легализовать зеленую зону через процедуру инвентаризации, что прямо противоречит требованиям Земельного кодекса Украины.

Кроме того, суд отметил, что территория под частной недвижимостью не может быть просто включена в состав сквера без соответствующих правовых оснований. Из-за несоблюдения процедуры формирования земельного участка решение городского совета было признано противоправным. Теперь муниципалитет вынужден либо отказаться от идеи создания сквера на этом месте, либо начать весь процесс оформления документации заново, учитывая законные права частного собственника и требования градостроительной документации.

Больше новостей читайте на GreenPost.