Одеська мерія програла суд за землю під сквером на вулиці Скворцова
Територія під приватною нерухомістю не може бути просто включена до складу скверу без відповідних правових підстав.
Справа про сквер на Скворцова: Верховний Суд підтримав ТОВ «Голден рент» проти Одеської міськради. Фото: Google Maps
Верховний Суд у складі колегії Касаційного адміністративного суду поставив крапку в тривалій суперечці між Одеською міською радою та приватним підприємством щодо створення зеленої зони на Ближніх Млинах. Судді відхилили касаційну скаргу мерії, залишивши в силі постанову апеляційної інстанції, яка скасовує рішення про формування скверу на ділянці між будинками на вулиці Скворцова, 2 та Шота Руставелі, 5. Головною причиною такого рішення стало грубе порушення процедури землевідведення та ігнорування Генерального плану міста.
Конфлікт розпочався у вересні 2023 року, коли ТОВ «Голден рент» звернулося до суду через те, що новостворений сквер фактично «поглинув» територію, на якій розташована нерухомість компанії. Підприємство володіє складськими будівлями площею понад 700 квадратних метрів на ділянці 0,75 гектара ще з 2017 року. Коли депутати внесли цю територію до переліку скверів та зареєстрували її як землі рекреаційного призначення, власники майна втратили можливість оформити оренду землі під своїми будівлями. Хоча суд першої інстанції став на бік мерії, апеляційний суд згодом визнав, що місто не мало права змінювати призначення землі за спрощеною процедурою інвентаризації.
У своєму рішенні Верховний Суд наголосив, що згідно з Генеральним планом Одеси ця ділянка належить до земель багатоквартирної житлової та громадської забудови, а не рекреації. Для створення скверу міська рада була зобов’язана спочатку розробити повноцінний проєкт землеустрою, який би передбачав зміну цільового призначення та детальне обґрунтування меж нової ділянки. Замість цього мерія намагалася легалізувати зелену зону через процедуру інвентаризації, що прямо суперечить вимогам Земельного кодексу України.
Крім того, суд зауважив, що територія під приватною нерухомістю не може бути просто включена до складу скверу без відповідних правових підстав. Через недотримання процедури формування земельної ділянки рішення міської ради було визнано протиправним. Тепер муніципалітет змушений або відмовитися від ідеї створення скверу на цьому місці, або розпочати весь процес оформлення документації заново, враховуючи законні права приватного власника та вимоги містобудівної документації.
Більше новин читайте на GreenPost.
