Розділ та об'єднання земельних ділянок в Україні: що потрібно знати власникам

В Україні власники земельних ділянок нерідко стикаються з потребою у розділі однієї ділянки на декілька нових або, навпаки, в об'єднанні кількох сусідніх в одну більшу. Ці процедури є цілком законними, проте мають свої особливості, які варто врахувати перед їхнім початком.

Розділ земельної ділянки являє собою поділ однієї на дві або більше нових, кожна з яких отримує індивідуальний кадастровий номер. Об'єднання ж передбачає злиття кількох суміжних ділянок в одну, більшу за площею, з присвоєнням їй нового кадастрового номера.

Потреба у таких процедурах може виникнути в різних ситуаціях. Наприклад, власник може захотіти продати частину своєї землі або розділити ділянку між спадкоємцями при оформленні спадщини. Також об'єднання кількох ділянок може бути необхідним для ведення господарства на єдиній території, оформлення забудови або зміни цільового призначення землі.

Для проведення процедури розподілу чи об'єднання земельних ділянок власнику необхідно мати право власності на відповідну ділянку або ділянки. Крім того, обов'язковою є наявність землевпорядної документації, а саме розробленого проекту землеустрою, який готується сертифікованим фахівцем із землеустрою. У випадку, якщо ділянка перебуває у спільній власності, необхідна також згода всіх співвласників. Завершальним етапом є державна реєстрація змін у Державному земельному кадастрі, після чого власник отримує нові кадастрові номери на утворені ділянки.

Важливо пам'ятати, що розподіл або об'єднання земельних ділянок не призводить до зміни їхнього цільового призначення – воно залишається таким, як було до проведення процедури. Для об'єднання ділянок вони обов'язково повинні бути суміжними. У разі ж поділу необхідно враховувати, що всі новостворені ділянки повинні відповідати встановленим нормам щодо мінімальної площі, особливо це стосується земель сільськогосподарського призначення. Після завершення процедури розподілу або об'єднання необхідно внести оновлені дані до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Більше новин читайте на GreenPost.