Нові правила сплати за землю: спрощення переходу обов’язків при зміні власника нерухомості

Державна податкова служба України повідомляє про спрощення порядку справляння плати за землю (земельного податку та орендної плати) у разі зміни власника нерухомого майна. Відповідні нововведення, що набрали чинності з 1 жовтня 2025 року, спрямовані на уникнення подвійної сплати та підвищення прозорості розрахунків.

Механізм зарахування коштів

Згідно з новим Законом України від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ, якщо обов’язок сплати за землю переходить до іншої особи у зв’язку зі зміною власника нерухомості, то сума плати, внесена попереднім користувачем, може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового користувача.

Умова для зарахування:

• Новий власник (користувач) має відшкодувати сплачену суму попередньому платнику.
• Зарахування відбувається на підставі висновку контролюючого органу (податкової).

Основні положення законодавства

Нові правила враховують норми статті 120 Земельного кодексу України, згідно з якою:

• У разі набуття права власності на будинок, будівлю чи споруду, право власності на земельну ділянку під цим об'єктом переходить до нового власника автоматично.
• Якщо земельна ділянка перебувала у користуванні (оренді), то до набувача нерухомості переходить і право користування нею.

Початок сплати

Власники землі та землекористувачі починають сплачувати плату за землю з дня виникнення відповідного права, яке виникає з моменту його державної реєстрації.

Мета нових правил: удосконалення податкового законодавства для спрощення процесу переходу обов’язку сплати плати за землю та уникнення подвійної сплати при зміні власника нерухомості.

Більше новин читайте на GreenPost.