Кабмин устранил диспропорции в расчетах стоимости земли для увеличения доходов громад

Кабинет Министров Украины принял стратегическое постановление, вносящее принципиальные изменения в действующую Методику нормативной денежной оценки (НДО) земельных участков. Это решение направлено на устранение системных диспропорций, которые ранее приводили к искусственному занижению оценочной стоимости земель и лишали местные бюджеты значительных финансовых поступлений. Новые правила совершенствуют общую методологию, введенную в рамках земельной реформы 2021 года, сообщает Infoindustry. Прежде всего, правительство отменило жесткую привязку к административному центру общины при определении базовых показателей рентного дохода. Ранее этот показатель рассчитывался исключительно на основе численности населения административного центра, из-за чего наличие в пределах одной общины других — более крупных или экономически более активных населенных пунктов — никак не учитывалось, а оценка территорий занижалась. Отныне органам местного самоуправления официально разрешено использовать для расчетов статистические и экономические показатели наиболее развитого населенного пункта общины.

Отдельный комплекс нормативных корректировок коснулся земель оздоровительного и курортного назначения. Такие участки преимущественно расположены в пределах городов или поселков и занимают большие площади в наиболее привлекательных инвестиционных зонах, однако после реформы 2021 года их нормативная оценка существенно снизилась, что позволило крупным санаториям и частным курортным комплексам платить минимальный земельный налог. Новое постановление ликвидирует эту льготу: такие территории будут оцениваться по более высокому коэффициенту, установленному для застроенных земельных участков населенных пунктов, поскольку они активно эксплуатируются и генерируют коммерческий доход. Кроме того, Кабмин подробно уточнил перечень курортно-рекреационных зон страны и официально включил в него город Одессу. По оценкам профильного министерства, обновление подходов к оценке курортных зон и изменение статуса Одессы позволит дополнительно мобилизовать в местные бюджеты около 300 миллионов гривен ежегодно, обеспечивая реальную финансовую самостоятельность украинских общин.

Наряду с фискальными изменениями для общин, принятый документ существенно упрощает операционную деятельность для бизнеса и сертифицированных землеустроителей благодаря внедрению трех инструментов:

• Урегулирование границ: введен четкий юридический алгоритм оценки участков в случае расширения границ населенных пунктов до момента проведения полной плановой переоценки всей новой территории, что устраняет прежние правовые пробелы.
• Изменение масштаба районов: максимальная площадь одного оценочного района увеличена до 1500 гектаров, что позволит значительно ускорить и упростить проведение полевых и камеральных землеустроительных работ.
• Обновление данных о почвах: исполнителям работ предоставлено право оперативно уточнять агропроизводственные группы почв на основе современных актуальных лабораторных исследований. Это правило распространяется на все категории земель, за исключением особо ценных, что обеспечивает максимальную точность расчетов.

Указанные нововведения призваны сбалансировать интересы государства, органов местного самоуправления и землепользователей. Постановление вступает в силу в установленном порядке, открывая новый этап прозрачного администрирования платы за землю.

Больше новостей читайте на GreenPost.