Межа заборгованості: коли держава має право вилучити єдине житло

Міністерство юстиції України оприлюднило важливе роз’яснення щодо процедури примусового продажу нерухомого майна громадян, які мають значні фінансові зобов’язання. Згідно з чинними нормами, примусове стягнення єдиного житла боржника є крайнім заходом і можливе лише у випадках, коли загальна сума заборгованості перевищує встановлений законом ліміт — 50 мінімальних заробітних плат. На сьогодні цей поріг становить понад 432 тисячі гривень. Якщо накопичений борг (який може складатися з невиконаних судових рішень, неповернутих кредитів, заборгованості за аліментами чи інших фінансових зобов'язань) є меншим за цю суму, виконавча служба не має юридичного права виставляти єдину квартиру чи будинок особи на торги.

Втрата нерухомості ніколи не відбувається автоматично і супроводжується чітко регламентованою судовою та виконавчою процедурою. Першочерговою підставою для початку процесу є офіційне рішення суду та подальше відкриття виконавчого провадження. Крім того, державні або приватні виконавці зобов’язані дотримуватися принципу черговості стягнення. Це означає, що перед тим, як звернути стягнення на житло, виконавча служба проводить ретельну перевірку інших активів боржника: банківських рахунків, цінних паперів, транспортних засобів або іншого рухомого майна. Нерухомість потрапляє під удар лише у разі повної відсутності або недостатності інших джерел для покриття заборгованості, при цьому сума боргу може оперативно зростати за рахунок нарахування штрафів, пені та обов'язкового виконавчого збору.

Законодавство також передбачає суворі обмеження та захисні механізми для вразливих категорій громадян. Під час дії воєнного стану та впродовж одного року після його припинення діє абсолютна заборона на примусове стягнення житла, що належить військовослужбовцям. Окремий правовий режим діє і для нерухомості, де зареєстровані неповнолітні діти — такі справи розглядаються судами із залученням органів опіки та піклування для запобігання порушенню прав дитини. Водночас, навіть якщо сума боргу не дозволяє продати майно, виконавець має право накласти на нього арешт. Таке обтяження не позбавляє боржника даху над головою, проте повністю блокує будь-які операції з нерухомістю: її неможливо буде продати, подарувати, обміняти або переоформити до моменту повного розрахунку з кредиторами.

Більше новин читайте на GreenPost.