Скільки коштує гектар земельного паю в Україні

Після розформування колгоспів у 90-х роках багато українців отримали земельні паї, які найчастіше здають в оренду. Однак із відкриттям ринку землі власники ділянок отримали можливість їх продати. Керуюча партнерка Юридичної фірми «Результат» Любов Полішкевич розповіла виданню Економічні новини, скільки сьогодні коштує гектар такого паю та які нюанси варто врахувати при продажі.

За словами експертки, те, що в побуті називають «паями», насправді є землями товарного сільськогосподарського виробництва. Особливо цінні ґрунти розташовані на Вінниччині, Черкащині та Хмельниччині.

Наразі ціна за гектар земельного паю в областях із найпродуктивнішими ґрунтами є такою:

• Хмельницька область — 90 тисяч гривень за гектар;
• Вінницька область — 75 тисяч гривень за гектар;
• Черкаська область (з низькопродуктивним піщаним ґрунтом) — 60 тисяч гривень за гектар.

Експертка наголошує, що ціна, вказана у договорі, може відрізнятися від реальної. Відповідно до законодавства, у договорі купівлі-продажу вартість землі не може бути меншою за її нормативну грошову оцінку (НГО). Проте, оскільки НГО часто не відображає реальної ринкової вартості (не враховує розташування та інші фактори), а з вищої ціни договору потрібно сплачувати більше податків, сторони можуть вказувати у документі саме цю оцінку, а не реальну суму.

Для продажу земельного паю власнику необхідно звернутися до нотаріуса з таким пакетом документів:

• Паспорт та ідентифікаційний код.
• Документи, що підтверджують право власності.
• Витяги з Держгеокадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Витяг про нормативну грошову оцінку та експертну грошову оцінку.

Важливі правові моменти

• Згода чоловіка/дружини: Не вимагається, якщо пай був отриманий у спадок або виділений у натурі, оскільки це вважається особистою власністю. Згода потрібна лише в тому разі, якщо ділянка була придбана в шлюбі.
• Переважне право купівлі: Власник має враховувати, що орендар або інші особи, які мають переважне право купівлі, стоять у черзі на придбання ділянки вище. Ігнорування цього моменту може призвести до визнання договору купівлі-продажу недійсним через суд.

Більше новин читайте на GreenPost.