Що станеться з не приватизованою землею після 1 січня 2028 року

Власникам земельних паїв в Україні було встановлено чітко визначену дату для оформлення права власності. Якщо цього не зробити, існує ризик втрати права на земельну ділянку.

Як пояснила юристка Анастасія Блинду у коментарі 24 Каналу, Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" № 899-IV регулює виділення ділянок із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, інформує GreenPost.

Ключовий Термін — 1 Січня 2028 року

Спочатку останній термін для оформлення прав на паї був встановлений до 1 січня 2025 року. Однак, згідно з редакцією Закону від 8 жовтня 2024 року, цей термін було продовжено:

Стаття 13 вказаного Закону визначає, що у разі якщо до 1 січня 2028 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Що станеться з невитребуваною землею?

Невитребуваний пай, після його формування у земельну ділянку, передається у комунальну власність територіальної громади. Це відбувається за рішенням відповідної ради та на підставі рішення суду у порядку визнання майна безхазяйним.

Таке ж правило стосується і земель, що залишилися у колективній власності після розподілу: якщо до 1 січня 2028 року не оформлено протокол про їхній розподіл, суб'єкти права колективної власності вважаються такими, що відмовилися від своїх прав, і землі також переходять у комунальну власність.

Чи можна відновити право на пай?

Хоча терміни чітко визначені, закон передбачає механізм захисту прав.

Навіть у разі пропуску строку, суд може визначити додатковий термін для оформлення права власності, якщо власник або його спадкоємець подасть позов і доведе поважну причину пропуску.

Крім того:

• Якщо відсутні землі сільськогосподарських угідь колективної власності, пай може бути виділений за рахунок земель запасу комунальної власності громади (за наявності таких земель).
• Протягом 7 років з дня державної реєстрації права комунальної власності на земельну ділянку, сформовану з невитребуваного паю, забороняється її передача у приватну власність (крім передачі її власнику паю або його спадкоємцям).

Приватизація без згоди сусідів

Щодо технічних аспектів, приватизація земельної ділянки вимагає погодження меж із сусідами. Однак, їхня відмова не є законною підставою для відмови у приватизації. Органи місцевого самоврядування мають повноваження передати землю у власність заявника навіть без підпису сусідів.

Більше новин читайте на GreenPost.