Процедури поновлення договорів оренди землі відбуватимуться за новими правилами

Зміни до ЗУ «Про оренду землі» та Земельного кодексу України, відповідно до яких, процедури поновлення договорів оренди землі відбуватимуться за новими правилами, діятимуть з 15 липня цього року. 

Про новововведення, які почнуть діяти, пише Kurkul.com. 

Зміни щодо переважного права на поновлення договору:

• переважне право на поновлення договору має орендар, який не пізніше одного місяця до закінчення строку дії договору, звертається до орендодавця з листом-повідомленням про намір поновити строк дії такого договору. У випадку, якщо орендар, котрий належно виконував умови договору оренди, після спливу строку дії такого договору продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачувати за таке користування орендну плату, а орендодавець, у свою чергу, впродовж місяця не висловив своїх письмових заперечень щодо такого землекористування після спливу строку договору, то договір оренди вважається автоматично поновленим на тих же умовах і той самий строк, які були вказані у договорі оренди.

Зміни у процедурі поновлення договорів оренди земельних ділянок: 

• у разі, якщо сторони передбачили у своєму договорі умову поновлення договору оренди і не мають заперечень одна до одної, то таке поновлення відбувається автоматично, тобто державна реєстрація речового права (права оренди) продовжується на той самий строк.

Зміни у підході до переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк:

• законодавець прибрав процедуру так званого автоматичного поновлення договору у новій редакції ст. 33 ЗУ «Про оренду землі.

Змінились підходи до оренди землі комунальної власності:

• поновлення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності, на якій не розташоване майно орендаря, можливе виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу, наприклад, органу місцевого самоврядування чи обласної державної адміністрації.

Нагадаємо, що Закон визначає оренду землі як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як повідомляв GreenPost, експерти стверджують, що після відкриття ринку вартість одного гектару землі коливатиметься в межах 2500 дол. США. За оцінками світового банку ця вартість має швидко зрости до 3000-3500 доларів. В уряді заявляють, що під відкриття ринку землі буде запущено ефективний механізм кредитування, який дасть змогу купувати землю тим фермерам чи фізичним особам, які сьогодні не можуть собі цього дозволити.