Кабмін усунув диспропорції в розрахунках оцінки землі для збільшення доходів громад

Кабінет Міністрів України ухвалив стратегічну постанову, яка вносить принципові зміни до чинної Методики нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Це рішення спрямоване на ліквідацію системних диспропорцій, які раніше призводили до штучного заниження оціночної вартості земель та позбавляли місцеві бюджети значних фінансових надходжень. Нові правила вдосконалюють загальну методологію, запроваджену в межах земельної реформи 2021 року, повідомляє Infoindustry. Насамперед Уряд скасував жорстку прив’язку до адміністративного центру громади при визначенні базових показників рентного доходу. Раніше цей показник розраховувався виключно на основі кількості населення адмінцентру, через що наявність у межах однієї громади інших — більших чи економічно активніших населених пунктів — ніяк не враховувалася, а оцінка територій занижувалася. Відтепер органам місцевого самоврядування офіційно дозволено використовувати для розрахунків статистичні та економічні показники найбільш розвиненого населеного пункту громади.

Окремий масив нормативних коригувань торкнувся земель оздоровчого та курортного призначення. Такі ділянки переважно розташовані в межах міст чи селищ і займають великі площі у найбільш привабливих інвестиційних зонах, проте після реформи 2021 року їхня нормативна оцінка суттєво впала, що дозволило великим санаторіям та приватним курортним комплексам сплачувати мінімальний земельний податок. Нова постанова ліквідує цю пільгу: віднесіть такі території оцінюватимуться за вищим коефіцієнтом, встановленим для забудованих земельних ділянок населених пунктів, оскільки вони активно експлуатуються та генерують комерційний дохід. Крім того, Кабмін детально уточнив перелік курортно-рекреаційних зон країни та офіційно включив до нього місто Одесу. За оцінками профільного міністерства, оновлення підходів до оцінки курортних зон та зміна статусу Одеси дозволить додатково мобілізувати до місцевих бюджетів близько 300 мільйонів гривень щороку, забезпечуючи реальну фінансову самостійність українських громад.

Паралельно з фіскальними змінами для громад, ухвалений документ суттєво спрощує операційну діяльність для бізнесу та сертифікованих землевпорядників завдяки впровадженню трьох інструментів:

• Врегулювання меж: запроваджено чіткий юридичний алгоритм оцінки ділянок у разі розширення меж населених пунктів до моменту проведення повної планової переоцінки всієї нової території, що усуває колишні правові прогалини.
• Масштабування районів: максимальну площу одного оціночного району збільшено до 1500 гектарів, що дозволить значно прискорити та спростити виконання польових і камеральних землевпорядних робіт.
• Оновлення даних про ґрунти: виконавцям робіт надали право оперативно уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі сучасних актуальних лабораторних обстежень. Це правило поширюється на всі категорії земель, за винятком особливо цінних, забезпечуючи максимальну точність розрахунків.

Зазначені нововведення покликані збалансувати інтереси держави, місцевого самоврядування та землекористувачів. Постанова набирає чинності у встановленому порядку, відкриваючи новий етап прозорого адміністрування плати за землю.

Більше новин читайте на GreenPost.