Стрімке зростання ринку землі в Україні: середня вартість гектара сягнула 75,1 тисячі гривень

В Україні фіксується стрімке та масштабне підвищення вартості активів на ринку сільськогосподарської землі, який продовжує демонструвати високу інвестиційну привабливість попри триваючі виклики. Згідно з офіційними даними Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, оприлюдненими в аналітичному звіті Оpendata, середня ціна одного гектара угідь у 2026 році вже сягнула позначки 75,1 тисячі гривень, пише УСІ. Цей показник демонструє солідне зростання — одразу на 26 відсотків порівняно з аналогічним календарним періодом минулого року. Загалом за чотири роки, що минули з моменту історичного скасування мораторію та офіційного відкриття прозорого обігу земель, українські громадяни та юридичні особи уклали 501 619 офіційних угод купівлі–продажу, а сукупний фінансовий обсяг ринку впевнено наблизився до позначки у 50 мільярдів гривень.

Аналіз динаміки розвитку ринку вказує на те, що минулий рік став абсолютно рекордним за рівнем операційної активності: нотаріуси та профільні відомства оформили понад 131 тисячу угод, що на 13 відсотків перевищило показники 2024 року. Паралельно відбувався планомірний рух цінових індикаторів угору. Якщо у 2024 році середньостатистичний гектар української ріллі коштував близько 47,3 тисячі гривень, то вже у 2025-му його комерційна вартість зросла до 61,8 тисячі гривень. Сформована тенденція до здорожчання повністю збереглася і в поточному 2026 році: лише за перші чотири місяці було укладено майже 40 тисяч угод на загальну суму понад 6 мільярдів гривень. При цьому експерти відзначають певне скорочення загальної площі реалізованих земельних масивів — з 92,9 тисячі гектарів торік до 82,1 тисячі гектарів за аналогічний проміжок поточного року, що свідчить про дефіцит якісних пропозицій та перехід ринку в стадію виваженого інвестування.

Географічний зріз цін демонструє глибоку диспропорцію між різними регіонами України, зумовлену факторами безпеки, розвитком логістики та загальним рівнем рентабельності ведення бізнесу:

• Лідери вартості: Найдорожча сільськогосподарська земля наразі зосереджена в Івано-Франківській області, де середня ціна за один гектар зафіксована на рівні 179,6 тисячі гривень. Майже ідентичні високі цінові показники демонструє Київщина, а до п'ятірки найдорожчих регіонів традиційно входять Львівська, Тернопільська та Вінницька області.
• Аутсайдери ринку: На противагу західним областям, Одеська область несподівано опинилася серед регіонів із найнижчою ціною на землю — тут середній цінник за гектар становить лише 47,8 тисячі гривень. Ще нижчі фінансові показники фіксуються виключно в безпосередньо прифронтових або деокупованих зонах, зокрема на Донеччині, Херсонщині та Миколаївщині, де високі безпекові ризики стримують активність потенційних покупців.

Загальна площа земельних наділів, які змінили своїх власників за весь час функціонування ринку, наразі становить понад 977 тисяч гектарів. Попри складні зовнішні обставини та скорочення обсягів реальних продажів у натуральному вираженні, капіталізація земельного фонду України продовжує впевнено збільшуватися, фіксуючи нові історичні максимуми.

Більше новин читайте на GreenPost.