Скільки коштує купити квартиру в Україні

На ринку нерухомості України в жовтні 2024 року спостерігається динаміка цін, яка відображає як внутрішні економічні фактори, так і зовнішні впливи, такі як інфляція, коливання курсу валют та стан будівельної галузі. У цій статті ми проаналізуємо продаж квартир в найбільших містах України, спираючись на актуальні дані з маркетплейсу нерухомості ДІМ РІА.

Загальна ситуація на ринку нерухомості в Україні

Не дивлячись на складну ситуацію в Україні, попит на житло зберігається, особливо у великих містах.

Нижче наведено аналіз середньої вартості житла у восьми найбільших містах України, який дозволяє зробити висновки про доступність житла та актуальні тенденції на ринку нерухомості.

1. Київ

• середня ціна за об’єкт: 120 083 $
• середня ціна за м²: 1 790 $
• цінова вилка: від 34 999 $ до 1 468 879 $

Київ є одним з найдорожчих міст для купівлі нерухомості в Україні. Висока вартість пояснюється статусом столиці, економічною активністю, інфраструктурними проєктами та великим попитом на житло. Середня ціна за квадратний метр значно вища за середні показники по країні.

2. Дніпро

• середня ціна за об’єкт: 53 026 $
• середня ціна за м²: 926 $
• цінова вилка: від 19 000 $ до 386 640 $

Дніпро займає друге місце за рівнем розвитку нерухомості після Києва, хоча середня вартість квартир тут майже вдвічі нижча. Місто є важливим промисловим центром, і попит на житло тут зростає завдяки розвитку інфраструктури та бізнесу.

3. Львів

• середня ціна за об’єкт: 86 143 $
• середня ціна за м²: 1 463 $
• цінова вилка: від 35 719 $ до 592 041 $

Львів – культурний та туристичний центр на заході України. Через високий попит на нерухомість у центрі міста ціни на житло продовжують зростати. Середня вартість квартири у Львові становить 86 143 $, що робить його одним із найдорожчих міст після Києва.

4. Івано-Франківськ

• середня ціна за об’єкт: 52 511 $
• середня ціна за м²: 862 $
• цінова вилка: від 25 611 $ до 186 707 $

Івано-Франківськ – один із найбільш динамічно зростаючих регіонів заходу. Місто привертає увагу як туристів, так і інвесторів завдяки своїй сприятливій екології та мальовничим околицям. Середня вартість житла тут порівняно невисока – близько 862 $ за м².

5. Кропивницький

• середня ціна за об’єкт: 49 808 $
• середня ціна за м²: 926 $
• цінова вилка: від 20 030 $ до 164 217 $

Кропивницький демонструє стабільну ситуацію на ринку нерухомості. Середня ціна за квадратний метр майже дорівнює показникам Дніпра, що становить 926 $. Місто має стабільний попит на житло, оскільки тут активно розвивається малий та середній бізнес.

6. Одеса

• середня ціна за об’єкт: 55 021 $
• середня ціна за м²: 999 $
• цінова вилка: від 19 917 $ до 508 795 $

Одеса є одним із ключових портових міст України, що сприяє високому попиту на житло. Однак середня ціна на квартири тут нижча, ніж у Києві чи Львові, в першу чергу через безпекову ситуацію та часті обстріли. Нерухомість в Одесі залишається популярною не тільки серед місцевих мешканців та ВПО, але й серед іноземних інвесторів, які зацікавлені у придбанні житла біля моря.

7. Харків

• середня ціна за об’єкт: 32 832 $
• середня ціна за м²: 652 $
• цінова вилка: від 11 500 $ до 228 340 $

Харків, як і інші великі промислові міста, демонструє значні коливання цін на житло. Середня вартість за квадратний метр тут одна з найнижчих серед великих міст України. І це не дивно, з огляду на постійні обстріли та близькість фронту.

8. Миколаїв

• середня ціна за об’єкт: 30 425 $
• середня ціна за м²: 612 $
• цінова вилка: від 12 500 $ до 186 674 $

Миколаїв – одне з найбільш доступних міст в плані вартості житла. Середня ціна квадратного метра тут найнижча серед великих міст України. робить місто привабливим варіантом для тих, хто шукає доступне житло з хорошим співвідношенням ціни та якості.

9. Полтава

• середня ціна за об’єкт: 39 570 $
• середня ціна за м²: 841 $
• цінова вилка: від 20 500 $ до 227 980 $

Полтава – тихе, але перспективне місто для купівлі нерухомості. З огляду на помірні ціни на нерухомість і стабільний розвиток міста, Полтава привертає увагу тих, хто шукає спокійне місце для проживання або інвестування. При цьому, через досить великий попит (особливо серед ВПО з харківського напрямку), вартість стабільно росте.