Після запуску ринку землі лише 3-5% власників продадуть паї – експерт

Після відкриття ринку землі в Україні досить невелика частина власників - не більш 3-5% - захоче продати земельні ділянки. Таку думку висловив земельний експерт Володимир Нагірний в матеріалі Latifundist.com.

«Власники - фізичні особи зможуть продавати свої паї тільки фізичним особам. При цьому, згідно з чинним законодавством, договори оренди землі після зміни власника не втратять своєї дії, якщо інше не передбачено самим договором. Однак такі випадки не часто зустрічаються на практиці. Природно, саме тим і страшний спекулянт, який буде купувати землю з метою перепродажу. Це завжди ефективніше, якщо ділянка не обтяжена орендою», - вказав він.

Експерт додав, що для забезпечення прав користувача законодавством встановлено ​​його переважне право на викуп орендованого об'єкта.

«На мою думку, на сьогоднішній день це єдиний можливий інструмент захисту, навіть якщо орендар включений в коло суб'єктів, які не можуть купувати землі сільськогосподарського призначення», - підкреслив Нагірний.

За його словами, суть в тому, що власник земельної ділянки, яка передана в оренду, з метою дотримання норм про першочергове право зобов'язаний повідомити орендаря про вартість, за яку він має намір продати земельну ділянку, час і місце здійснення угоди. Без дотримання цієї процедури нотаріус угоду не запевнить.

Він порадив землекористувачам шукати лояльних до них покупців земельних ділянок і домовлятися з ними про добропорядні орендні відносини після укладення договорів купівлі-продажу паїв, які вони орендують.