Не купуйте під час війни нерухомість — вона сумнівна та неліквідна: пояснює юрист
Внесення змін до документів на нерухомість під час війни — добровільна відмова від надійності.
Міністр юстиції Денис Малюська знову анонсував можливість укладання угод із нерухомістю «на територіях, де немає активних бойових дій». Проте низка юристів розкритикувала цю заяву. Серед них відомий правозахисник Олександр Гуміров.
«Не створюйте собі проблем — не укладайте угоди з нерухомістю у воєнний час», — закликає він.
Він зробив дуже докладний юридичний аналіз, чому цього не можна робити ні з боку покупця, ні з боку продавця. Головні тези:
- будь-яка ціна під час війни несправедлива: або завищена, або занижена — дивлячись з якого боку той, хто подасть до суду;
- будь-які умови договору потенційно недійсні, оскільки одна зі сторін може заявити, що діяла у стані крайньої необхідності, тому пішла на невигідну угоду; Цивільний кодекс таку угоду сприймає як недійсну;
- ви не володієте всією повнотою інформації, внаслідок недостатньо коректної роботи реєстрів — вас можуть легко обдурити;
- в умовах воєнного стану (форс-мажор) ніхто ні за що не несе жодної відповідальності.
«Зараз ваші документи на нерухомість — ваша юридична броня. Будь-яке внесення змін до них під час війни — добровільна відмова від надійності на користь невідомості. Зараз ваші долари під подушкою — ліквідні гроші. Куплена під час війни нерухомість — сумнівна та неліквідна», — нагадує юрист.
Також ми розповідали про допомогу українцям за кордоном: куди можна звернутися.
