Мільйони за землю без меж: дві справи, які пояснюють беззахисність зелених зон

У суперечках про звалища і забудову зелених зон усе зазвичай впирається не в екологію, а в кадастр: чи сформована ділянка як об'єкт і чи оформлені на неї права. Дві свіжі справи Господарського суду Дніпропетровської області показують ціну цього питання для громад — у прямому, грошовому сенсі.

У справі № 904/7508/25 (рішення від 25.06.2026) з користувача землі під будівлею вимагали 5 159 212,47 грн. Суд відмовив у стягненні повністю: земельна ділянка не сформована, а площу, розраховану «за ДБН», позивач має довести, а не припустити. У реєстрі поруч — ще п'ять схожих справ із тим самим підходом, серед них № 904/4817/25 і № 904/1665/26. Неоформлена земля раз за разом лишає громаду без компенсації.

Справа № 904/7502/25 демонструє протилежний фінал: наказом від 27.04.2026 за фактичне користування комунальною землею без договору з ТОВ Фірма «Кріогенсервіс» примусово стягнуто 2 037 235,42 грн. Різниця зі справою вище — одна: тут земля була оформлена, а факт користування — доведений.

Для зелених зон висновок прямий. Несформований сквер чи прибережна смуга — юридично порожнє місце: забудовник може роками користуватися такою землею, і стягнути з нього нічого не вдасться. Тому перший крок захисту зеленої зони — перевірити в кадастрі, чи існує ділянка взагалі. Другий — пам'ятати, що сформована земля не лише захищена: вона ще й заробляє громаді, як ті два мільйони у справі «Кріогенсервісу».

Той самий механізм працює і у справах про звалища. Полігон чи стихійний смітник найчастіше виростає саме на землі, яка десятиліттями існує лише фактично: без сформованої ділянки, без кадастрового номера, без закріпленого цільового призначення. Поки меж немає, немає й того, з кого стягувати шкоду за захаращення, — і навпаки, щойно громада ставить ділянку на облік, у неї з'являється і відповідач, і сума позову.

Такі конфлікти — класична господарська практика, і досвід тут вирішує. У Дніпропетровській області, звідки походять обидві справи, за даними Єдиного державного реєстру судових рішень 18 адвокатів мають свіжу практику в господарських справах: разом 155 процесів, у типового — сім, а серед найчастіших категорій — оренда, банкрутство і корпоративні спори. Профілі з цифрами перемог відкриті в довіднику господарські адвокати Дніпропетровщини — для кожного видно кількість справ і результати.

Звалища і незаконні будівництва програють не мітингам, а межам: там, де громада вчасно оформила свою землю, суд стає на її бік. Там, де ні, — рахує збитки. Кадастрова карта в цьому сенсі захищає довкілля не гірше за екологічну інспекцію.